夫妻离婚共有产权房归谁有（离婚共有房产如何分割）

简介

在现代社会，共有产权房成为许多夫妻共同选择的居住形式。然而，一旦夫妻因感情破裂而走向离婚，共有产权房的归属问题往往成为争议焦点。本文将从法律角度出发，结合实际情况，详细探讨夫妻离婚时共有产权房归属的相关问题。

一、共有产权房的概念与特点

共有产权房是指夫妻双方共同出资购买或建造的房产，其产权属于双方共有。这种房产既可能是婚前共同购买，也可能是婚后共同购置。共有产权房具有以下特点：一是产权登记为两人共同所有；二是涉及双方经济利益；三是可能牵涉到贷款债务等复杂情况。

二、共有产权房归属的法律规定

1.

婚前共有产权房

若共有产权房是在婚前购买且登记在夫妻双方名下，通常情况下应视为双方共同财产。离婚时需按照各自出资比例进行分割，但具体分割方式还需结合购房合同、出资证明等材料确定。2.

婚后共有产权房

婚后购买的共有产权房原则上属于夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑双方对房屋贡献大小、婚姻存续时间等因素来决定归属。若一方主张房屋归自己所有，则需提供充分证据证明其支付了大部分购房款或偿还了大部分贷款。3.

协议约定优先

夫妻双方可以通过签订书面协议明确共有产权房的归属问题。如果协议合法有效，在离婚时应按协议执行，除非该协议存在欺诈、胁迫等情况。

三、特殊情况下的处理方式

1.

贷款未还清

若共有产权房尚有银行贷款未结清，离婚时需要先处理贷款问题。一般由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的经济补偿。2.

增值部分如何分配

共有产权房在婚姻关系存续期间产生的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分配方案，如按出资比例分配增值收益。3.

未成年子女抚养权影响

如果夫妻离婚涉及未成年子女抚养权问题，法院可能会倾向于将共有产权房判给直接抚养子女的一方，以保障孩子的生活稳定。

四、解决共有产权房归属纠纷的建议

1. 提前规划：夫妻双方应在婚前或婚后尽早明确共有产权房的归属问题，通过公证或签署协议的方式固定下来。2. 保留证据：无论是婚前还是婚后共有产权房，都应妥善保存相关购房合同、付款凭证、贷款记录等文件，以便在离婚时作为有力证据。3. 寻求专业帮助：当共有产权房归属问题难以自行解决时，可咨询律师或专业人士，寻求合法合理的解决方案。

五、结语

共有产权房是夫妻共同生活的重要资产，离婚时的归属问题关乎双方切身利益。无论何种情形，依法依规处理才是最稳妥的选择。希望本文能为面临此类问题的夫妻提供一些参考和启示，帮助他们理性面对并妥善解决共有产权房归属争议。

**简介**在现代社会，共有产权房成为许多夫妻共同选择的居住形式。然而，一旦夫妻因感情破裂而走向离婚，共有产权房的归属问题往往成为争议焦点。本文将从法律角度出发，结合实际情况，详细探讨夫妻离婚时共有产权房归属的相关问题。**一、共有产权房的概念与特点**共有产权房是指夫妻双方共同出资购买或建造的房产，其产权属于双方共有。这种房产既可能是婚前共同购买，也可能是婚后共同购置。共有产权房具有以下特点：一是产权登记为两人共同所有；二是涉及双方经济利益；三是可能牵涉到贷款债务等复杂情况。**二、共有产权房归属的法律规定**1. **婚前共有产权房**若共有产权房是在婚前购买且登记在夫妻双方名下，通常情况下应视为双方共同财产。离婚时需按照各自出资比例进行分割，但具体分割方式还需结合购房合同、出资证明等材料确定。2. **婚后共有产权房**婚后购买的共有产权房原则上属于夫妻共同财产。离婚时，法院会综合考虑双方对房屋贡献大小、婚姻存续时间等因素来决定归属。若一方主张房屋归自己所有，则需提供充分证据证明其支付了大部分购房款或偿还了大部分贷款。3. **协议约定优先**夫妻双方可以通过签订书面协议明确共有产权房的归属问题。如果协议合法有效，在离婚时应按协议执行，除非该协议存在欺诈、胁迫等情况。**三、特殊情况下的处理方式**1. **贷款未还清**若共有产权房尚有银行贷款未结清，离婚时需要先处理贷款问题。一般由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的经济补偿。2. **增值部分如何分配**共有产权房在婚姻关系存续期间产生的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分配方案，如按出资比例分配增值收益。3. **未成年子女抚养权影响**如果夫妻离婚涉及未成年子女抚养权问题，法院可能会倾向于将共有产权房判给直接抚养子女的一方，以保障孩子的生活稳定。**四、解决共有产权房归属纠纷的建议**1. 提前规划：夫妻双方应在婚前或婚后尽早明确共有产权房的归属问题，通过公证或签署协议的方式固定下来。2. 保留证据：无论是婚前还是婚后共有产权房，都应妥善保存相关购房合同、付款凭证、贷款记录等文件，以便在离婚时作为有力证据。3. 寻求专业帮助：当共有产权房归属问题难以自行解决时，可咨询律师或专业人士，寻求合法合理的解决方案。**五、结语**共有产权房是夫妻共同生活的重要资产，离婚时的归属问题关乎双方切身利益。无论何种情形，依法依规处理才是最稳妥的选择。希望本文能为面临此类问题的夫妻提供一些参考和启示，帮助他们理性面对并妥善解决共有产权房归属争议。